Продажи на вторичном рынке жилья США (US Existing Home Sales)

Продажи жилья на вторичном рынке (Existing Home Sales). Этот индикатор публикуется в годовых темпах продаж с коррекцией на сезонность (т.е. скорректированный на сезонность объем продаж за месяц умножается на 12). Продажи на рынке жилья отражают общее состояние спроса на крупные покупки среди домохозяйств. Многие считают его также сильным и даже опережающим индикатором для всей экономики, однако, со второй половины 2000-х этот показатель все больше отрывался от общей экономики. Вначале из-за жилищного бума, а позднее - вследствие коллапса на рынке жилья. Позднее на этот показатель оказывали весьма существенное влияние различные программы правительства по поддержке сектора, что и обусловило сильную волатильность в 2009-10 г.г.

Что интересно, общий объем продаж жилья на вторичном рынке США остается примерно на одном уровне по сравнению с 2008 годом. Подпитка происходит во многом за счет резкого снижения продаж на первичном рынке, а также за счет снижения цен на дома.

Помимо самого уровня продаж, аналитики отслеживают также публикуемые с этим отчетом уровни цен и объем нераспроданных домов. Последнее значение зачастую делится на объем продаж в месяц, из чего выходит, на сколько месяцев продаж текущим темпом хватит существующих нераспроданных запасов.

Рост цен объемов продаж положительно воспринимается рынками, но может привести к продаже доллара, так как подстегивает покупку рисковых активов, т.е. акций и высокодоходных валют. К росту доллара приводит лишь высокий уровень продаж, который может стимулировать повышение ставок со стороны Федерального Резерва для охлаждения рынка. Аналогичное правило распространяется и на уровень цен. Обратное верно для уровня запасов. Рост запасов сигнализирует о затоваривании рынков и может в будущем еще больше снизить цены.

Ниже представлен график с с последними данными по продажам на вторичном рынке жилья США (US Existing Home Sales)