Незавершенные сделки по продаже жилья (Pending Home Sales Index)

Национальная ассоциация риэлторов США разработала индекс незавершенных сделок по продаже жилья (pending home sales) в качестве опережающего индикатора активности на рынке недвижимости. Это опережающий индикатор продаж домов на вторичном рынке, не новых домов. Незавершенные продажи – это те, по которым уже подписан контракт, но сделка еще не закрыта. Обычно на ее закрытие уходит от четырех до шести недель.

Хотя эта статистика публикуется на две недели позже продаж на вторичном рынке, этот индикатор является в большей степени опережающим.

Этот индикатор дает срез не только спроса на жилье, но и состояния экономики. Люди покупают дом, когда считают свое финансовое положение весьма комфортным и уверенным. Более того, такой, казалось бы, небольшой объем данных имеет огромный мультипликативный эффект на всю экономику, а через нее – на рынки и ваши инвестиции. Отслеживая экономические данные, такие как индекс pending home sales, измеряющий перепродажи домов, инвесторы могут найти определенную инвестиционную идею, равно как и получить общее руководство по управлению портфелем.

Даже с учетом того, что перепродажи не всегда являются производством, продажа дома обеспечивает прибыль риэлтору. Кроме того, это открывает перед покупателем бесконечные возможности для дальнейших покупок. Холодильники, посудомоечные, сушильные, стиральные машины, - все это лишь верхушка айсберга того, что нужно приобрести покупателю нового жилья. Экономический волновой эффект весьма и весьма существенный, особенно если представить себе, что каждый месяц по всем Штатам продаются тысячи домов.

Когда спад в экономике имеет наиболее глубокое влияние на финансовые рынки, продажи новых домов напрямую влияют на акции и облигации и сырье. Если говорить более конкретно, то тренды на рынке продаж первичного жилья серьезно влияют на положение дел строителей, ипотечных кредиторов и компаний, продающих товары для дома.

Индикатор незавершенных продаж на рынке жилья публикуется ежемесячно Национальной ассоциацией риэлторов США (National Association of Realtors) спустя примерно четыре недели с окончания отчетного месяца. Зачастую пересматриваются данные за предыдущие несколько месяцев.